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中央银行（中央银行）近日发布公告，将于2023年3月27号下调各大银行（不包括已经实施了5%的银行）的通知，下调0.25个百分点。此次降息后，各银行的法定准备金率将达到7.6%左右。
这个消息让市场有些惊讶，毕竟从最近的公告来看，并没有太过急切。
人民银行指出，当前，我国货币政策的主导因素处于相对适宜的水平，通过降准“吐出”长期流动性，以支撑实体经济，使流动性保持在一个合理的平衡状态，是一个行之有效的方法。
然而，在此期间，央行还指出，在今年，人民银行将继续精准有力地实施稳健的货币政策，但具体的政策工具如何运用，要进行全面的考量，并进行相机决策。对于那些具有相对显著的阶段特点的金融产品，可以适时地撤出，但在撤出过程中，要注意“缓退坡”，而不能突然地掉头。
在经济转好的情况下，在这个月的MLF续做过程中，中央银行也增加了对 MLF的净注量，因此，降准的预期也被大幅下调。一些机构认为，虽然流动性仍然存在着回笼的压力，但是，中央银行可以将MLF超额投放和结构性政策工具相结合，并没有太大的需要开启降准。
中国民生银行的首席经济学家温彬也表示，之前市场对利率下调的预期很高，但随着经济的逐渐稳定，以及最近一段时间央行的一系列声明，利率下调的可能性并不大。但是，在未来的时间内，以适当的方式进行中期和长期的投资，仍是一个可行的选择。
“从中央银行给我们的信号来看，降准和降息的空间都很小，但也不是没有降准的可能。”
但我估计错了，因为我没有料到这次利率下调会是如此的突兀。
让我们再回过头来看一下，央行在这次降准的目标是什么，它说，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济的水平，维持银行体系流动性合理充裕，然后才做出了降准的决定。
这很有可能是因为，今年的地方专项债提前批了高达2.2万亿的额度，并且在稳增长的背景下，专项债会被提前发放，这对于流动性的压缩，也会让央行通过降准来对其进行调整。
与其它的政策相比，降准在所有的政策中，可以说是最长的，也是最便宜的，在有效的缓解货币流动性的问题上，它的作用也会更大。
中国2023年1月至2月份的经济数据出炉。促进了国民经济的发展，促进了国民经济的发展，促进了国民经济的发展。但是，目前的国际形势更加复杂，内需不足的问题依然比较突出，我国经济复苏的根基还没有稳固。
70个大、中型城市的房价数据出炉。环比上升的城市数量持续增多，所有的一线城市的商品住宅的售价都在以较大的幅度上升，而二手房的价格则在较大范围内停止下跌。楼市呈现出良好的发展态势，有明显的稳定和复苏迹象。
《2月份房地产市场更加活跃住房需求进一步释放》，新华社对当前楼市回暖态势进行了确认，反映出开发商合理的筹资水平有所提高，市场信心有所回升。
《经济日报》还刊登了一篇报道，说楼市从今年开始就出现了回暖的态势。短期成交量相对较高，并不表示股市已进入迅速升温的时期。当前市场上的二手房数量依然很多，给买家提供了更多的选择，而非供给大于需求，将不会有普遍的价格大幅上升。
我们已见到经济和地产方面的重大转折，外界已向我们发出正面讯号，亦有助恢复市场信心.但是，结构上的优化还是存在的，以房地产链条长、影响面大、波及范围广为基础，它会影响到数十个乃至数百个行业的发展，因此，房地产要想真正实现企稳，还需要更强大的支撑。
从客观角度来看，尽管没有一次是直接向地产方向进行的，但是在目前流动性放松的情况下，对于地产来说，这无疑是一件好事，这将不可避免地对地产板块产生一定的影响。按照以往的经验，每次下调利率，都是一个好消息，会让整个楼市都变得热闹起来，而楼市肯定是最大的受益者。但也正因为这样，我们才会更加地谨慎，不能让楼市成为我们的绊脚石，也不能让楼市太过疯狂。
此外，在这一次的降准过程中，中央银行还表示，要将货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不进行大水漫灌，同时还要考虑到内部和外部的平衡，努力推动经济高质量发展。
这对于房地产市场来说，绝对不是什么坏事，反而是一件好事。当然，别以为这样就能改变楼市调控的方向。最好的结果就是，对炒房进行有效的监管，让更多的资金流入到更多的刚需和更多的改善中去。
虽然这是一个好消息，但是现在说房价“起飞”还为时尚早，因为房价和经济是息息相关的，所以这一次的降准更多的是为了稳定增长，这对于提高社会的信心有着非常积极的效果。经济稳定，就是楼市稳定，楼市稳定，楼市稳定。
在之前，关于购房端优惠政策将退出的新闻中，更多的是一种让你抓紧把房子买下来的代入感，相信在未来，房地产的优惠政策还会持续下去，因为在短期内，购房者的收入预期和信心并没有太大的改善，这并不是特别显著。
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