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听文章，喜马拉雅链接如下：
一位南京的朋友错峰出行，避开51节高峰，最近两天来重庆旅游了，顺便也过来踩踩盘，看看有没有合适的房子可以下定。
我没有时间全程陪他，陪踩盘的事情交给了助理，我负责在他踩盘前给一些建议，踩盘后解答一些疑问。
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跑了2天之后，南京并没有看到心仪的房子，我问南京为什么。
南京说，我来重庆之前，和重庆另外一家管家公司聊过，他们说现在重庆笋盘非常多，7折8折笋很正常，如果耐心一点，可以等待一段时间，还可能有5折6折的房子。
但是这两天我跑下来之后，感觉这些房子和网上贝壳的价格差不了太多呀，最多8折9折笋。
我问南京，你知道重庆主城区套均总价是多少吗？
正常小三房几乎都是百万起了，一套房子150万很正常，像你们这些外地投资客，买套房几乎不会低于200万了，对吧？
南京点点头。
那你觉得200万总价的房子，7折笋盘是什么概念吗？
从200万降价到140万呢。
这种房子，做完按揭之后，可能不但是0首付，可能还会空手套白狼，倒多拿一些钱回去。
这种笋盘如果真的存在，那中介为什么不自己收购了？为什么不叫自己有买房需求的亲戚朋友买了？为什么不买这个信息卖出去？为什么不自己做ABC单？
更不用说你刚说的5折笋6折笋了。
我是金融行业出身的，不但贷款在行，在投资理财方面也经历过很多。
我们做投资的原则之一就是，我们自己必须足够谦卑，足够认真去做投资，但是不论什么时候，我们都不要认为我是这个投资市场中最聪明的投资者。
我不是房产投资中的最聪明的人，你也不是。
当我们觉得自己是市场上最聪明的人，或者是运气最爆棚的人的时候，可能下一步就是被真正更聪明的人割韭菜了。
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南京听了说，普通踩盘不容易遇到特别笋的盘，那法拍房呢？
我说，法拍房我也不建议你碰。
法拍房专业性强，最关键的遇到有特殊情况的房子清场比较麻烦，法拍房的利益链条很封闭，一般人挤不进去。
最关键的是，道理同上，大家都不是笨蛋，能从各位大佬手中流出来的房源，要么不是特别笋，要么就藏得有坑。
买房也不是一件需要互相比聪明的事情。
成功的买房人依靠的不是聪明，更多的是耐心、不贪婪、比别人更勤奋（多学习底层逻辑、多踩盘、多跪银行），还有一点点运气（所处的时代、买入的时机）
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南京听了之后表示，他打算去告诉他有5折笋6折笋的管家公司去看看。不过听了我的分析之后，南京也觉得很有道理，所以他会带着“戒备心”去看，看他们这个超级笋盘有什么坑在里面。
南京又说，重庆房价跌了这么久了，你觉得今天下半年大涨一波的概率大吗？
我说，最近两年重庆的房价到底跌没跌，不是去看网上空军自媒体们的文字，而应该问实际持有多套重庆房产的人。
还应该去看政府公布的各项数据。
比如我最近刚好看到南岸区近两年的二手房网签数据，你可以适当参考一下：
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重庆房价并没有跌，以5年或者10年为单位，拉长年限来看，是在缓慢的上涨。
不要听网上人云亦云，毫无数据的只是带节奏和带情绪的自媒体喊口号，赶紧取消关注吧。
另外，我也从来不预测房价什么时候会涨。
我们买房是做长线投资，并不是预测房价短期内的涨跌，并不是短线低买高卖。
如果你觉得我能精准的预测房价什么时候涨，什么时候跌，或者你觉得如果不能预测房价具体的涨跌时间就没办法买房了，那么也许房产投资并不适合你。
欧神也不能预测房价什么时候会涨。
你看他最近几年预测房价，有几个时候是如期实现了的？
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南京又问，那你不能预测什么时候涨，那意思是买房这件事，什么都不用做，买完之后躺着就行了吗？
我说，那肯定不是的。
为什么我们能投入这么多的资金，非常坚定的看涨，那是因为我们围绕房产，学了非常多的底层逻辑。
这些底层逻辑会坚定我们的信心，未来房价一定会涨。
我们只能预测房价会上涨，但具体什么时候发生，没人可以准确预测。
具体上涨到什么价位或者什么时候会跌到什么价位，也没人可以准确预测到。
房价不可以预测，因为市场具备很多不确定性。
所以，在外人眼里，我们买完房之后什么都不做，但其实有3件事情我们每天都在做，还非常认真的在做。
第一，学习。
就如我5月初发的两篇：
买房并不是简单的你愿意买我愿意卖的事情，房价也不是简单的书本上的成本价格关系和供给需求的关系。
这些知识需要我们自己不断去了解、学习和思考。
知识需要不断学习更新，因为市场在不断的变化。
老欧鼎盛时期，大家都流行老破大流派、老破小流派、凤冰流、ABC单等。
但是也并不一定适用于现在了，因为房价涨价趋势放缓，因为成交需求减弱。
现阶段，特别是在重庆这个地方，可能更适合关注次新流，因为需要长期抗战，更需要关注房子的融资贷款能力。
在未来，也许房产税会落地，到时候是否应该更关注租售比，以转嫁房产税？这个需要在未来去判断。
第二，倒现金流。
一家优秀的企业必然有充足的现金流。
充足的现金流可以让企业在机会来临的时候有足够的资金去投资更多更好的项目。
充足的现金流可以让企业在未来抵御未知的意外的风险。
我们个人投资房产、本职工作和家庭的开销和意外也可以看成是一个整体，一家企业。
具体怎么倒现金流，可以关注我之前写的房产融资的几篇文章。
第三，挣现金流。
一项好的投资并不是投入一次就一劳永逸了。
一项好的投资值得我们不断增持。
对于普通人来说，增持房产是一个非常重要的长期投资策略。
我们可以在房价相对低迷的阶段去买入，提升盈利空间。
多次买入，首付款分批投入进去，同时每月的月供也可以将闲钱不断投入进去，增加投资的总资金量。
定期投资和长期投资都在房产投资中被应用得淋漓尽致。
但是，如果我们认可这个观点，那么未来我们的月供肯定越来越高，对现金流的需求越来越高。
仅仅是靠存量房子倒腾，不一定能满足我们定投和长投的现金流需求。
所以，除了倒腾现金流之外，挣现金流也是非常重要的。
每一位入坑的砖头爱好者，挣现金流的本事都会被暴力拉伸。
强如欧神，之前也要每天回答知识星球，每天码字更新，全国各地巡回演讲。
现在也要开直播，录视频。
大家所做的这一切，都是为了现金流。
说白了，都是为了钱。
全文完。帅哥美女请留步呀，都看到这里了，顺手右下角点个赞，点个再看，好不好嘛~
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